Уважаемые собственники Батурина 5А! 29 апреля 2016 г.
Руководствуясь п.6 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, уведомляем Вас о том, что собираемся обратиться в Советский районный суд г. Красноярска с исковым заявлением: «Признать все решения принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Красноярск, ул. Батурина, д. 5 «А», проведенного в марте – апреле 2016 в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 21.04.2016 г. недействительными и не порождающими правовых последствий с момента принятия. Само собрание признать ничтожным, по основаниям, указанным ст.ст. 45-48 ЖК РФ, ст.ст. 181.3; 181.4 ГК РФ.
Обращаю внимание на то, что в случае, если Вы по каким-либо причинам также не согласны с решениями принятыми на указанном собрании, Вы вправе и имеете возможность присоединиться к моему исковому заявлению в порядке, установленном процессуальным законодательством.
Пунктом 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено: «Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными».
1. Я на основании имеющихся в моём распоряжении документов и фактов обоснованно считаю, что собрание, проведённое по выбору ООО УК «Космос Плюс» в качестве управляющей организации было проведено с грубыми нарушениями положений ЖК РФ. Я не правоохранительная организация, и поэтому для проверки законности проведения указанного собрания представители от инициативной группы дома обратились в Суд, Прокуратуру, Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. О результатах проведённой проверки, вынесенных решениях по данному вопросу всем собственникам в доме будет сообщено дополнительно.
2. Единицы из собственников смогли ознакомиться с Протоколом указанного собрания. Я, равно как и остальные собственники считаю, что нам нужна управляющая организация, которая ведёт себя честно по отношению к собственникам. Нам нужен «реальный», а не «фиктивный» совет дома, принимающий решение в наших интересах, а не в интересах третьих лиц. Мы все устали от бардака,
не хотим оплачивать чужие долги,
а также оплачивать регулярно выставляемые непонятно на каких основаниях сторонними организациями платежные документы.
Не оставайтесь безучастными, поддержите себя и нас!!!
Какое принять решение, как жить дальше, выбор только за Вами.
Любую иную информацию, имеющую отношение к делу вы можете получить, обратившись лично желательно в вечернее время до 22:00 по адресу:
г. Красноярск, ул. Батурина, дом 5 «А», кв. 104, 162, 174.
С уважением,
Яковлев Игорь Александрович
Молчанов Андрей Александрович
Жильцова Наталья Вениаминовна
г. Красноярск 09/12/2015 г.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 44-48) в доме № 5 «А» по ул. Батурина, г. Красноярск (место проведения собрания) по инициативе собственников квартир:
- Яковлева Игоря Александровича, собственник помещения (квартиры) № 162;
- Жильцовой Натальи Вениаминовны, собственник помещения (квартиры) № 104;
- Молчанова Андрея Александровича, собственник помещения (квартиры) № 174
в период с 8:00 28 сентября 2015 г. до 22:00 30 ноября 2015 г. проведено общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования.
О проведении общего собрания все собственники помещений многоквартирного дома извещены надлежащим образом – заказным письмом и / или письменным уведомлением.
Общее количество голосов собственников, принявших участие в собрании 7460,06 кв. м., что составляет 61,76 % от общего числа голосов собственников многоквартирного дома.
Квалифицированный кворум - 2/3 (66,7% + 1 кв. м.) от 100 % общего числа голосов собственников, необходимый для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование и указанным в п.1 – 3.1 ст. 44 ЖК РФ – отсутствует.
Кворум для принятия решений по остальным вопросам - более 50 % от общего числа голосов собственников, имеется.
Общее собрание собственников правомочно.
Решения принятые на общем собрании:
1. Первый вопрос повестки дня
Выбрать председателя и секретаря собрания:
Председатель - Ханыкина Вера Владимировна, собственник помещения (квартиры) № 167;
Секретарь - Чиркова Наталья Александровна, собственник помещения (квартиры) № 163.
Наделить их полномочиями на подписание Протокола внеочередного общего собрания по принятым вопросам на общем собрании, ведение реестра собственников помещений, принявших участие в голосовании.
Голосовали:
«ЗА» - 6422,96 кв. м. (86,10% от числа собственников принявших участие в собрании).
«ПРОТИВ» - 204,80 кв. м. (2,74% от числа собственников принявших участие в собрании).
«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» – 832,30 кв. м. (11,16% от числа собственников принявших участие в собрании).
Решение по первому вопросу повестки дня ПРИНЯТО.
2. Второй вопрос повестки дня
Выбрать счетную комиссию в количестве 3 (трёх) чел. в составе:
Председатель -
Молчанов Андрей Александрович, собственник помещения (квартиры) № 174;
Члены счётной комиссии:
Жильцова Наталья Вениаминовна, собственник помещения (квартиры) № 104;
Балундз Людмила Станиславовна, собственник помещения (квартиры) № 107.
Наделить счётную комиссию полномочиями на: подсчёт голосов по вопросам, принятым на внеочередном общем собрании; подписание протокола подсчёта голосов.
Голосовали:
«ЗА» - 6504,36 кв. м. (87,19% от числа собственников принявших участие в собрании).
«ПРОТИВ» - 204,80 кв. м. (2,74% от числа собственников принявших участие в собрании).
«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» – 750,90 кв. м. (10,07% от числа собственников принявших участие в собрании).
Решение по второму вопросу повестки дня ПРИНЯТО.
3. Третий вопрос повестки дня
Утвердить Положение о Совете Дома.
Голосовали:
«ЗА» - 6529,26 кв. м. (87,92% от числа собственников принявших участие в собрании).
«ПРОТИВ» - 149,90 кв. м. (2,01% от числа собственников принявших участие в собрании).
«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» – 750,90 кв. м. (10,07% от числа собственников принявших участие в собрании).
Решение по третьему вопросу повестки дня ПРИНЯТО.
4. Четвёртый вопрос повестки дня
Утвердить укрупнённый перечень (состав) общего имущества МКД, в отношении которого будет осуществляться управление. Совету дома совместно с управляющей организацией в течение года с момента принятия данного решения провести мероприятия по уточнению указанного перечня, определения текущего состояния общего имущества МКД.
Голосовали:
«ЗА» - 6504,36 кв. м. (87,19% от числа собственников принявших участие в собрании).
«ПРОТИВ» - 204,80 кв. м. (2,74% от числа собственников принявших участие в собрании).
«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» – 750,90 кв. м. (10,07% от числа собственников принявших участие в собрании).
Решение по четвёртому вопросу повестки дня ПРИНЯТО.
5. Пятый вопрос повестки дня
Выбрать Совет Дома в количестве 6 (шесть) чел. в составе:
Председатель - Ханыкина Вера Владимировна, собственник помещения (квартиры) № 167;
Члены Совета Дома:
Жильцова Наталья Вениаминовна, собственник помещения (квартиры) № 104;
Чиркова Наталья Александровна, собственник помещения (квартиры) № 163;
Молчанов Андрей Александрович, собственник помещения (квартиры) № 174;
Яковлев Игорь Александрович, собственник помещения (квартиры) № 162;
Балундз Людмила Станиславовна, собственник помещения (квартиры) № 107.
Голосовали:
«ЗА» - 6474,36 кв. м. (86,79% от числа собственников принявших участие в собрании).
«ПРОТИВ» - 190,40 кв. м. (2,55% от числа собственников принявших участие в собрании).
«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» – 795,30 кв. м. (10,66% от числа собственников принявших участие в собрании).
Решение по пятому вопросу повестки дня ПРИНЯТО.
6. Шестой вопрос повестки дня
Расторгнуть договор управления с ООО УК «Бригантина», ИНН 2465217352 в связи с банкротством последнего и невыполнением (в т.ч. одностороннего отказа от выполнения, ч. 3 ст. 450 ГК РФ) им условий договора управления МКД.
Голосовали:
«ЗА» - 6534,46 кв. м. (87,59% от числа собственников принявших участие в собрании).
«ПРОТИВ» - 264,90 кв. м. (3,55% от числа собственников принявших участие в собрании).
«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» – 660,70 кв. м. (8,86% от числа собственников принявших участие в собрании).
Решение по шестому вопросу повестки дня ПРИНЯТО.
7. Седьмой вопрос повестки дня
Совету Дома от имени всех собственников помещений в МКД письменно обратиться в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, Прокуратуру, Суд с заявлением о проведении проверки начислений, сделанных ранее ООО УК «Бригантина», перерасчёте и возврате (зачёте) собственникам излишне уплаченных сумм.
Голосовали:
«ЗА» - 6741,36 кв. м. (90,37% от числа собственников принявших участие в собрании).
«ПРОТИВ» - 92,90 кв. м. (1,24% от числа собственников принявших участие в собрании).
«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» – 625,80 кв. м. (8,39% от числа собственников принявших участие в собрании).
Решение по седьмому вопросу повестки дня ПРИНЯТО.
8. Восьмой вопрос повестки дня
Расторгнуть договор управления с ООО УК «Космос Плюс», ИНН 2460236545 по следующим основаниям:
- ранее проведённое собрание по выбору ООО УК «Космос Плюс», ИНН 2460236545 в качестве УК не законно, а решения, принятые на данном собрании, не правомочны, в т.ч. по причине отсутствия кворума;
- договор управления содержит положения, существенно и неустранимо противоречащие решениям, принятым собственниками помещений на этом же собрании;
- договор управления содержит положения, противоречащие законодательству РФ.
Голосовали:
«ЗА» - 6174,06 кв. м. (83,12% от числа собственников принявших участие в собрании).
«ПРОТИВ» - 462,60 кв. м. (6,23% от числа собственников принявших участие в собрании).
«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» – 791,40 кв. м. (10,65% от числа собственников принявших участие в собрании).
Решение по восьмому вопросу повестки дня ПРИНЯТО.
9. Девятый вопрос повестки дня
Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.
Голосовали:
«ЗА» - 6539,06 кв. м. (88,03% от числа собственников принявших участие в собрании).
«ПРОТИВ» - 146,80 кв. м. (1,98% от числа собственников принявших участие в собрании).
«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» – 742,20 кв. м. (9,99% от числа собственников принявших участие в собрании).
Решение по девятому вопросу повестки дня ПРИНЯТО.
10. Десятый вопрос повестки дня
Выбрать для управления многоквартирным домом, управляющую организацию - ООО Управляющая и эксплуатационная компания «СОДРУЖЕСТВО» (далее по тексту – ООО УИЭК «СОДРУЖЕСТВО»), ИНН: 2465125292, Лицензия на право осуществления деятельности по управлению МКД № 321.
Голосовали:
«ЗА» - 5777,56 кв. м. (78,04% от числа собственников принявших участие в собрании).
«ПРОТИВ» - 455,20 кв. м. (6,15% от числа собственников принявших участие в собрании).
«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» – 1170,50 кв. м. (15,81% от числа собственников принявших участие в собрании).
Решение по десятому вопросу повестки дня ПРИНЯТО.
11. Одиннадцатый вопрос повестки дня
Утвердить размер ежемесячной платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 24,30 руб. с 1 м2 общей площади помещения, находящегося в собственности.
Голосовали:
«ЗА» - 6151,36 кв. м. (82,46% от числа собственников принявших участие в собрании).
«ПРОТИВ» - 250,70 кв. м. (3,36% от числа собственников принявших участие в собрании).
«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» – 1058,00 кв. м. (14,18% от числа собственников принявших участие в собрании).
Решение по одиннадцатому вопросу повестки дня ПРИНЯТО.
12. Двенадцатый вопрос повестки дня
Утвердить размер ежемесячной платы за содержание и ремонт системы ограничения доступа (Домофон) в МКД в размере 30,00 руб. с каждого помещения, находящегося в собственности.
Голосовали:
«ЗА» - 6281,46 кв. м. (84,20% от числа собственников принявших участие в собрании).
«ПРОТИВ» - 174,30 кв. м. (2,34% от числа собственников принявших участие в собрании).
«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» – 1004,30 кв. м. (13,46% от числа собственников принявших участие в собрании).
Решение по двенадцатому вопросу повестки дня ПРИНЯТО.
13. Тринадцатый вопрос повестки дня
Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт: в размере минимального взноса, предусмотренного постановлением Правительства Красноярского края от 13.12.2013 № 656-п.
Голосовали:
«ЗА» - 6254,76 кв. м. (84,20% от числа собственников принявших участие в собрании).
«ПРОТИВ» - 160,20 кв. м. (2,16% от числа собственников принявших участие в собрании).
«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» – 1013,10 кв. м. (13,64% от числа собственников принявших участие в собрании).
Решение по тринадцатому вопросу повестки дня ПРИНЯТО.
14. Четырнадцатый вопрос повестки дня
До момента утверждения на общем собрании собственников помещений программы (перечень подлежащих капитальному ремонту строительных конструкций и инженерных систем МКД, объём денежных средств необходимых на их ремонт) капитального ремонта общего имущества МКД и сроков его проведения, сбор денежных средств на указанные цели осуществлять на счёте регионального оператора - Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края.
Голосовали:
«ЗА» - 5985,86 кв. м. (80,58% от числа собственников принявших участие в собрании).
«ПРОТИВ» - 224,70 кв. м. (3,03% от числа собственников принявших участие в собрании).
«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» – 1217,50 кв. м. (16,39% от числа собственников принявших участие в собрании).
В связи с отсутствием квалифицированного кворума, решение по четырнадцатому вопросу повестки дня НЕ ПРИНЯТО.
15. Пятнадцатый вопрос повестки дня
Утвердить договор управления с управляющей организацией - ООО УИЭК «СОДРУЖЕСТВО». Выбор собственником помещения утверждения «ЗА» в настоящем решении, является в т.ч. акцептом договора управления.
Голосовали:
«ЗА» - 5617,96 кв. м. (75,31% от числа собственников принявших участие в собрании).
«ПРОТИВ» - 570,20 кв. м. (7,64% от числа собственников принявших участие в собрании).
«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» – 1271,90 кв. м. (17,05% от числа собственников принявших участие в собрании).
Решение по пятнадцатому вопросу повестки дня ПРИНЯТО.
16. Шестнадцатый вопрос повестки дня
Утвердить перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок внесения платы за оказываемые услуги и работы (согласно Договору управления МКД), а так же перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.
Голосовали:
«ЗА» - 6492,36 кв. м. (87,03% от числа собственников принявших участие в собрании).
«ПРОТИВ» - 92,90 кв. м. (1,24% от числа собственников принявших участие в собрании).
«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» – 874,80 кв. м. (11,73% от числа собственников принявших участие в собрании).
Решение по шестнадцатому вопросу повестки дня ПРИНЯТО.
17. Семнадцатый вопрос повестки дня
Утвердить форму отчёта управляющей организации об исполнении Договора управления, путем размещения такого отчета на обратной стороне документа на оплату услуг в течение 1 квартала года, следующего за отчётным. Копия отчёта размещается на сайте управляющей организации – ООО УИЭК «СОДРУЖЕСТВО», www.sod24.ru.
Голосовали:
«ЗА» - 6068,86 кв. м. (81,70% от числа собственников принявших участие в собрании).
«ПРОТИВ» - 347,80 кв. м. (4,68% от числа собственников принявших участие в собрании).
«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» – 1011,40 кв. м. (13,62% от числа собственников принявших участие в собрании).
Решение по семнадцатому вопросу повестки дня ПРИНЯТО.
18. Восемнадцатый вопрос повестки дня
Утвердить порядок уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников помещений и о принятых решениях путем размещения информации на информационных стендах, размещённых на первом этаже в подъездах многоквартирного дома, а так же на сайте ООО УИЭК «СОДРУЖЕСТВО», www.sod24.ru.
Голосовали:
«ЗА» - 5988,36 кв. м. (80,62% от числа собственников принявших участие в собрании).
«ПРОТИВ» - 293,90 кв. м. (3,96% от числа собственников принявших участие в собрании).
«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 1145,80 кв. м. (15,42% от числа собственников принявших участие в собрании).
Решение по восемнадцатому вопросу повестки дня ПРИНЯТО.
19. Девятнадцатый вопрос повестки дня
Утвердить местом хранения протоколов общих собраний, решений собственников помещений, а так же других документов многоквартирного дома - офис управляющей компании ООО УИЭК «СОДРУЖЕСТВО».
Голосовали:
«ЗА» - 5785,86 кв. м. (77,89% от числа собственников принявших участие в собрании).
«ПРОТИВ» - 344,30 кв. м. (4,64% от числа собственников принявших участие в собрании).
«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» – 1297,90 кв. м. (17,47% от числа собственников принявших участие в собрании).
Решение по девятнадцатому вопросу повестки дня ПРИНЯТО.
20. Двадцатый вопрос повестки дня
Утвердить решение, что оплату за потреблённые коммунальные ресурсы осуществлять напрямую в ресурсоснабжающие организации (при наличии от каждой из них письменного согласия (договора), в т.ч. определяющего порядок проведения указанных расчётов и методику возврата / доначисления денежных средств собственникам помещений за поставленные ресурсы по итогу расчётного периода, технической возможности на проведение указанных расчётов напрямую).
Голосовали:
«ЗА» - 6347,76 кв. м. (85,09% от числа собственников принявших участие в собрании).
«ПРОТИВ» - 121,00 кв. м. (1,62% от числа собственников принявших участие в собрании).
«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ – 991,30 кв. м. (13,29% от числа собственников принявших участие в собрании).
Решение по двадцатому вопросу повестки дня ПРИНЯТО.
21. Двадцать первый вопрос повестки дня
Выбрать Председателя Совета Дома (либо лицо из членов Совета Дома его замещающее) в качестве лица, уполномоченного направить в адрес регионального оператора, ресурсоснабжающих организаций, а так же других гос. органов и организаций копию протокола настоящего собрания, а также лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме во взаимоотношениях с ООО УИЭК «СОДРУЖЕСТВО», по всем вопросам, в т.ч. сдаче-приёмке выполненных работ и оказанных услуг.
Голосовали:
«ЗА» - 6110,06 кв. м. (81,90% от числа собственников принявших участие в собрании).
«ПРОТИВ» - 255,20 кв. м. (3,42% от числа собственников принявших участие в собрании).
«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» – 1094,80 кв. м. (14,68% от числа собственников принявших участие в собрании).
Решение по двадцать первому вопросу повестки дня ПРИНЯТО.
22. Двадцать второй вопрос повестки дня
Предоставить управляющей организации право на заключение договоров аренды (пользования) общего имущества с третьими лицами от имени и в интересах собственников помещений многоквартирного дома, на условиях определенных управляющей организацией самостоятельно, с направлением полученных средств на компенсацию собственникам оплаты за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Голосовали:
«ЗА» - 5765,26 кв. м. (77,28% от числа собственников принявших участие в собрании).
«ПРОТИВ» - 436,30 кв. м. (5,85% от числа собственников принявших участие в собрании).
«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» – 1258,50 кв. м. (16,87% от числа собственников принявших участие в собрании).
В связи с отсутствием квалифицированного кворума, решение по двадцать второму вопросу повестки дня НЕ ПРИНЯТО.
23. Двадцать третий вопрос повестки дня
Предоставить в возмездное пользование управляющей организации помещения, в многоквартирном доме являющиеся общим имуществом для использования под офис, размещение персонала, помещения для хранения инвентаря, и т.п. с направлением полученных средств на текущий ремонт и содержание общего имущества.
Голосовали:
«ЗА» - 5843,16 кв. м. (78,66% от числа собственников принявших участие в собрании).
«ПРОТИВ» - 482,80 кв. м. (6,50% от числа собственников принявших участие в собрании).
«ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» – 1102,10 кв. м. (14,84% от числа собственников принявших участие в собрании).
Решение по двадцать третьему вопросу повестки дня ПРИНЯТО.
Инициаторы проведения собрания
Яковлев Игорь Александрович, собственник помещения (квартиры) № 162;
Жильцова Наталья Вениаминовна, собственник помещения (квартиры) № 104;
Молчанов Андрей Александрович, собственник помещения (квартиры) № 174.
Дорогие друзья и соседи!
Поздравляем вас с наступающим Новым годом и Рождеством!
Уходящий год для Содружества стал годом, в котором наша компания продолжила свое становление и развитие в новом облике. В уходящем году мы успешно начали процесс обновления компании, как внутри, так и снаружи - начали планомерные работы по продвижению компании на рынке, разработали новый логотип и фирменный стиль.
И даже в непростые времена мы всегда ориентируемся на наших клиентов. Мы ни на миллиметр не отступим от нашего постоянного и неоспоримого качества. Мы никогда не забываем былое, но всегда открыты для нового. И мы всегда остаемся верными, в первую очередь, Вам, нашим клиентам.
Дорогие друзья! Спасибо, что вы с нами! Позвольте пожелать вам благополучия, гармонии, здоровья и счастья!
С наилучшими пожеланиями,
ООО УИЭК "Содружество"
